El desbloqueo de los desarrollos de Madrid, el compromiso de la nueva alcaldía
Durante los últimos 4 años, la palabra ‘paralización’ ha sido la que mejor ha descrito al urbanismo en Madrid. Ahora, parece abrirse una nueva vía, que puede suponer una reactivación del sector. El nuevo gobierno del Ayuntamiento tiene en su lista de prioridades dar luz verde a desarrollos urbanísticos, paralizados durante la anterior legislatura. Una señal de que esto es así son las reciente aprobaciones de proyectos como el de Madrid Nuevo Norte y las Cocheras de Cuatro Caminos, así como el anuncio del desbloqueo de los desarrollos de Madrid Sureste. Este fin del bloqueo urbanístico se plantea como una medida que permita el aumento de oferta de vivienda para los madrileños y, con ello, estabilizar los precios, tanto de compra como de alquiler, que llegó a elevarse hasta el 25%, en 2018, por falta de suficiente oferta.
Durante los últimos 15 años hemos pasado de un fuerte crecimiento en el volumen de obra nueva a una importante ralentización de la actividad. Así, en 2005 (época de la burbuja inmobiliaria), el crecimiento de la construcción de viviendas alcanzaba el 89,8%., para comenzar en 2009 un claro declive.
En el año 2015, es cuando comienza la reactivación del mercado de la vivienda, acelerándose su crecimiento año tras año, coincidiendo con el final de la profunda crisis económica padecida en todo el país. Sin embargo la Administración Municipal en vez de intensificar las tramitaciones para la creación de más suelo finalista que permitiera atender a esta nueva fuerte demanda, en parte acumulada durante la pasada crisis, decidió bloquear la mayor parte de las operaciones en curso, entendemos que sin ningún motivo técnico, sino en todo caso puramente ideológico.
Ello ha contribuido al desequilibrio del mercado residencial en Madrid Capital y al aumento desmesurado del precio de la vivienda tanto en régimen de venta como de alquiler, así como la práctica desaparición de vivienda nueva sujeta a algún tipo de protección. Por eso, se hace urgente tomar medidas a nivel de la administración.
Tanto el nuevo alcalde, José Luis Martínez-Almeida, que ha señalado que el Ayuntamiento de Madrid actuará frente al “estrangulamiento de la oferta que se ha producido frente al aumento de la demanda, que impide que el mercado de la vivienda pueda dinamizarse», como la vicealcaldesa Begoña Villacís que ha declarado que “Hay 55.000 viviendas de precio tasado, es decir, vivienda asequible, que es lo que se necesita ahora mismo. Es urgente desbloquear la situación para que se empiece a construir” se han puesto manos a la obra para tratar de solventar el actual problema de clara insuficiencia de suelo apto para iniciar la construcción de viviendas.
Proyectos que esperan ponerse en marcha
La aprobación de Madrid Nuevo Norte, antiguamente conocida como Operación Chamartín, se llevará al pleno en la primera sesión del nuevo mandato, el próximo 29 de julio. Tras más de 20 años de negociaciones, este planeamiento urbanístico, que prevé la construcción de 10.500 viviendas al Norte de la capital y un gran centro de negocios, bloqueados durante dos décadas, por fin tendrá vía libre. Además, constituirá el inicio de una cadena de acciones a la que se ha comprometido la nueva administración para revertir la situación que vienen sufriendo los madrileños respecto a las pocas opciones de vivienda y los elevados precios. «Se trata de un nuevo principio que entra dentro de la fase que hemos denominado de desbloqueo. Iniciaremos un trabajo común, la iniciativa privada y la iniciativa pública para poner a disposición la vivienda asequible que se necesita. No podemos perder ni un minuto en atajar este problema de la falta de vivienda y la subida de precios de los alquileres y venta», ha manifestado Mariano Fuente (Cs), delegado de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento de Madrid.
El nuevo Gobierno municipal se ha propuesto también aprobar en el primer pleno de su legislatura, la operación de las Cocheras del Metro de Cuatro Caminos, que supone la construcción de 443 viviendas. En total, el proyecto se extiende por una superficie de 42.401 metros cuadrados, de los que 37.714 corresponden a las parcelas residenciales, 16.026 a zonas verdes y 864 a dotaciones públicas. No obstante, el elemento estrella del proyecto es una torre de 32 plantas, que dibujará un nuevo perfil en el cielo de Madrid.
Por otra parte, el nuevo Equipo de Gobierno Municipal ha reiterado su compromiso de desbloquear los ámbitos de la Estrategia del Sureste, lo que permitirá llegar a levantar las 105.000 viviendas previstas en el plan original, número que se había reducido a 53.000 en la anterior legislatura. “Este va a ser el gobierno del desbloqueo”, aseguraba Begoña Villacís (Cs), vicealcaldesa de Madrid, en una entrevista a Onda Cero. “Vamos a desbloquear la Operación Chamartín y los desarrollos del Sureste; construir vivienda para que bajen los precios; construir 4.000 viviendas sociales y 20.000 contando con la iniciativa privada. Se verá que Madrid se mueve”.