¿Cuál es la situación de la vivienda en la capital?
La pandemia ha abierto nuevos caminos al mercado inmobiliario en Madrid y ha generado expectativas diferentes en los consumidores. Esta es una de las principales conclusiones del informe del Observatorio Vía Célere de la vivienda de España que revela que seis de cada diez ciudadanos han cambiado sus prioridades a la hora de comprar vivienda en la capital. En la actualidad, disponer de terraza o jardín se ha convertido en lo más relevante para los consumidores (54%), por encima del precio (48%), la ubicación (47%) o la luz natural (38%).
Mejor comportamiento de la vivienda nueva
Ante este cambio de preferencias, ¿qué opciones ofrece el mercado inmobiliario? “Tras el período de confinamiento vivido en 2020, el mercado de viviendas de obra nueva ha mostrado una mejor evolución respecto al mercado de la vivienda de segunda mano«, explica el Instituto de Valoraciones. Según la entidad, esta tendencia se debe a que el mercado de vivienda nueva suele ofrecer atractivos para el comprador, como piscina o zonas comunes; facilidades de pago, ubicaciones en la periferia de las grandes ciudades o la posibilidad de personalizar las casas sobre plano.
Las previsiones son optimistas. El año pasado se cerró en Madrid, según Idealista, con unas 18.300 viviendas terminadas y se espera que el ritmo vuelva a los niveles anteriores a la pandemia, con un aumento del 11,6 % en 2021. Aun así, los expertos prevén que la demanda aumentará en el futuro. Solo en la capital, según un estudio de IESE Business School, se necesitarán 26.399 viviendas nuevas en el periodo comprendido entre 2021 y 2025.
Vivienda nueva… y cara
En un momento de incertidumbre como el actual, los expertos de Idealista auguran que el mercado nacional podría remontar a partir del verano. A corto plazo, no hay expectativas de que las viviendas de nueva construcción se vayan a abaratar. Las razones son las mejores calidades, la posibilidad de estructurar la compra en varios años y su mejor financiación.
La capital, según el último estudio de la Sociedad de Tasación, cerró 2020 encabezando el ranking de las ciudades españolas con el precio de vivienda nueva más elevado del país (3.673 €/m²), con un aumento del 1,3% en el último año. Estas cifras la colocan por encima de la media nacional (+0,9%) en el mismo periodo (2.476 €/ m²).
Dentro de la ciudad, el precio ha crecido en 19 de los 21 distritos que la conforman. Entre las subidas más marcadas se encuentran la de Retiro, con un aumento del 2,8% hasta los 4.061 €/m²; Barajas (2%), hasta los 3.253 €/m²; y la zona Centro (1,9%), hasta los 5.118 €/m².
Estas cifras hacen que acceder a una vivienda se haga más cuesta arriba para las personas que viven en Madrid. El Índice de Esfuerzo Inmobiliario, que mide los años que un ciudadano medio necesitaría para comprar una vivienda con su sueldo, se encuentra en los 8,6 años en la comunidad madrileña. Este dato la sitúa por encima de los 7,3 años de promedio a nivel nacional.
Alquiler, una opción ¿económica?
El alto precio de la vivienda y la recesión económica provocada por la pandemia han hecho que el alquiler suba enteros y continúe al alza. Actualmente, el 23,9 % de la población española ha optado por esta modalidad, según Servihabitat. El gestor inmobiliario augura una evolución creciente del sector en los próximos años debido al trasvase de propiedades turísticas y de alquiler a corto plazo al mercado residencial, así como el cambio de venta a alquiler en algunas viviendas.
A pesar de las buenas previsiones, esta opción no es asequible para los ciudadanos de Madrid. Según Pisos.com, el alquiler en la capital se sitúa en una renta media de 1.560 euros mensuales lo que la convierte en la región más cara de España. A finales de marzo, el mercado madrileño contaba, tal y como informa Idealista, con cerca de 30.000 viviendas en alquiler.
Madrid Sureste, alternativa asequible y sostenible
Ante una situación de incertidumbre como la actual, es necesario contar con desarrollos urbanísticos que ofrezcan alternativas sostenibles y a precios accesibles para los consumidores. Es el caso de la estrategia Madrid Sureste, la mayor bolsa de suelo edificable en la capital, que pretende aportar más de 100.000 viviendas asequibles a la oferta residencial de la ciudad.
2021 será un año de crecimiento para este proyecto. Actualmente, está previsto el avance de los desarrollos de los Berrocales, Valdecarros , Los Cerros y Los Ahijones con una oferta que se ajusta a las necesidades de los ciudadanos y ofrece nuevas viviendas a precios asequibles, en un entorno que respeta el medio ambiente.
Además de una vivienda posible para todos, estos desarrollos ofrecen sostenibilidad y respeto al medio ambiente. La estrategia incluye los parques del Cerro de la Herradura y de Los Cantiles del Manzanares, que formarán parte del Bosque Metropolitano, nuevo pulmón de Madrid. Sin duda, se trata de un proyecto necesario en tiempos de incertidumbre, que aportará calidad de vida y bienestar a sus habitantes.