El Colegio de Registradores ha dado a conocer un reciente informe que desvela que en 2018 los precios de la vivienda en España se encareció hasta el 8,2%, sobre todo en la recta final del año. Esta supone la mayor subida en la última década, aunque aún no llega a las cotas alarmantes de la burbuja inmobiliaria previa a la crisis. Los registradores revelan además que este incremento alcanza el 29,78%, si acumulamos las subidas desde 2014, momento en el que el sector inició su recuperación. Esta cifra corresponde a cerca de 516.000 operaciones inmobiliarias, superando el medio millón de transacciones por primera vez en 10 años, como indica también el Instituto Nacional de Estadística.

La cuota mensual del préstamo hipotecario también se eleva

Como es lógico, si suben los precios, sube también la cuota mensual de los préstamos hipotecarios. Según el informe de los registradores, esta se ha incrementado en más de un 5%, situándose las hipotecas en una media de 125.000 €. Pero no sucede igual en todo el territorio español, ya que los precios varían según la comunidad autónoma. Superan la media País Vasco, Cataluña, Baleares y Madrid. En este último caso, el crédito hipotecario medio que solicitan las personas que quieren comprar una casa en la capital llega a los 196.458 €, es decir, más de 50.000 € por encima de la media nacional. El informe también concluye que, así como sube el precio de la vivienda y sube la hipoteca, también lo hace el plazo de los préstamos, que el año pasado fue de en 24 años, como media.

La almendra de Madrid roza lo imposible

Debido a esta tendencia alcista de la vivienda, las personas que quieran vivir en ciudades como Madrid, por ejemplo, donde los precios ya aumentan hasta en un 25% al año, lo tienen cada vez más complicado. De esta realidad se hizo eco el informe Situación de la oferta y la demanda de los desarrollos del Sureste, elaborado por Foro Consultores, cuyos datos indican que el 87% de las personas que demandan una vivienda en Madrid, prefieren Madrid Capital (un 35% se localiza en la almendra central), pero la tendencia de muchas es dejar de buscar en el centro para encontrar su casa en la corona de la ciudad, donde los precios se antojan más asequibles.

Una opción que ha calado con muy buena acogida entre esta población es el sureste  de la ciudad. De hecho, el 65% de los madrileños considera una buena iniciativa el proyecto urbanístico Madrid Sureste, que constituye la bolsa de suelo más grande de la capital.

Aumenta la demanda en el sureste

El sureste es una de las zonas de la ciudad con más demanda en primer lugar por un gusto por la zona y, en segundo, porque la compra y el alquiler son más económicos y posibles de abordar. No obstante, también hay quien elige la zona porque supone cercanía al centro de Madrid, al lugar de trabajo o la oferta de producto (viviendas más nuevas, zonas comunes, mejores calidades…) y la disponibilidad de 5.000 hectáreas para levantar oportunidades de empleo, inversión, creación de zonas verdes y más de 145.000 viviendas, 50% de ellas, protegidas. Los desarrollos urbanísticos del proyecto Madrid Sureste, como Ensanche de Vallecas y El Cañaveral, se van consolidando gracias a la gran demanda, especialmente constituida por jóvenes de 25, en primer lugar, y el segmento de 36 a 45 años, que viven solos o en pareja sin hijos, y cuya finalidad es adquirir la primera vivienda. El informe también explica que el 59% de la demanda prefiere el alquiler a la compra en estos ámbitos, y la razón viene marcada significativamente porque la oferta de viviendas en venta es escasa.