Madrid: ¿Afectan los alquileres turísticos al precio?

Como todos los veranos, miles de turistas se mueven de un lugar a otro para disfrutar de sus vacaciones. Desde hace unos años, muchos prefieren alquilar un apartamento turístico en lugar de reservar en un alojamiento tradicional. ¿Pero qué impacto tiene el alquiler vacacional en el resto de la ciudad?

Lo que antes era un recurso para capear la crisis y salir adelante, se ha ido convirtiendo en un negocio que hoy en día está en alza. Para el inquilino, alquilar un piso por periodos cortos significa la posibilidad de viajar más y gastar menos en alojamiento; para el arrendador, una forma de ganar unos ingresos extra. Sin embargo, lo que podría ser una buena noticia para el visitante, no produce el mismo efecto en los lugareños, donde ya muchos denuncian que los barrios están dejando de ser lo que eran.

• Gentrificación. Con el aumento de apartamientos vacacionales, proliferan también los locales de ocio para turistas y población flotante, y poco a poco los pequeños comercios de barrio están siendo reemplazados por tiendas de lujo, y negocios más modernos y caros. Este fenómeno se conoce como gentrificación, que convierte zonas degradadas o envejecidas en lugares de moda y servicios pensados para los que pasan apenas unos días en Madrid.
• Turisticación. El boom de plataformas como Airbnb, HomeAway o Niumba, está llenando la ciudad de apartamentos turísticos. Solo en Centro, una de cada 10 viviendas es de alquiler vacacional. Este auge produce a su vez que los habitantes de toda la vida migren a otros barrios.
• Subida de alquiler. Pero sin duda la consecuencia más evidente que ha suscitado el alquiler vacacional es el aumento del precio del alquiler de larga duración, a unos precios desorbitados. Y no es solo una idea de los madrileños (9 de cada 10 tienen esa percepción) sino que los datos lo confirman: a diciembre del año pasado, el precio del alquiler había subido en España en un 8,9%, el mayor incremento registrado hasta la fecha desde 2006, según concluye el estudio de Fotocasa  “La vivienda en alquiler en 2017”. El informe resalta que el boom de los alquileres turísticos está influyendo en ese incremento. De otro estudio se desprende que el 51% de los inquilinos considera que el boom del alquiler turístico está incrementando los precios. ¿Por qué? Actualmente, existe mucha demanda y poca oferta, y muchos de los pisos que se podrían aprovechar para alquileres residenciales, se utilizan como turísticos, es decir, hay una clara falta de stock de viviendas de alquiler residencial: la disponibilidad de alquiler residencial en toda la Comunidad de Madrid se redujo un 7,3% entre 2016 y 2017, desvela el informe Servihabitat “Mercado de alquiler residencial en España”.

Madrid se lleva la palma

Del trabajo de Servihabitat también se extrae que el incremento en el precio alquiler en Madrid y Barcelona está  influenciado por el alquiler turístico. En la zona Centro, de Madrid, por ejemplo, el precio del alquiler ha subido un 38% desde 2014: a finales de 2017 el precio medio de alquiler era de más de 13 €/m2/mes (12,45 €/m2/mes, la media de la ciudad). Si calculamos un piso de unos 80 m2, nos sale una mensualidad superior a 1.000 €, lo que se convierte en un alquiler prohibitivo para la gran mayoría de madrileños.

¿Por qué el propietario prefiere el alquiler turístico?

De “Radiografía del mercado de la vivienda”, de Fotocasa, se extrae que el 20% de los propietarios pondría su vivienda como alquiler vacacional, un 3% asegura que ya ha entrado en el mercado vacacional y otro 17% no lo descarta. Además que uno de cada dos propietarios piensa que el alquiler vacacional causa que los precios del alquiler residencial suban. Entre las razones a las que más aluden para ofrecer su casa en alquiler vacacional es mayopr rentabilidad, más ingresos (un 35% de los propietarios lo concibe como una importante fuente de ingresos), una mayor rotación, más demanda y es fácil y rápido de gestionar por Internet.

Casa en Oporto

¿ Cómo son y qué buscan los inquilinos?

Spain Holiday.com, la plataforma de alquiler vacacional, hace una radiografía del inquilino.

• Familias con niños. Buscan espacios amplios y cómodos que les faciliten el día a día. La seguridad dentro de la vivienda es uno de los puntos clave, además de la cercanía a zonas como el supermercado, una farmacia, parques, etc.
• Urbanitas. En su mayoría, parejas, aunque también viajan en pequeños grupos. Buscan comodidad y cercanía a puntos de interés turístico y puntos de ocio.
• Grupos de amigos. Especialmente los jóvenes, quienes buscan disfrutar sus vacaciones y ahorrar en alojamiento.  Buscan libertad, sin horarios de desayuno y zonas comunes amplias.

Los precios en Europa

Tal como indica un informe de Spotahome, plataforma online de reservas de alquiler de vivienda para estancias de media y larga duración, indica que Madrid se encuentre entre las 10 ciudades más caras, pero hay varias europeas que la superan. Londres es la ciudad más cara (70,52 euros/m2 en un estudio amueblado de 25 m2), París en la que menos espacio se obtendrá en relación al precio (44€/m2 en estudio de 21 m2) y Berlín la que tiene una mejor oferta competitiva: mayor número de metros cuadrados a menor precio (18,64 €/m2 y 53m2 de espacio). El precio medio de alquiler vacacional en Europa es de 124 €, un 30% más barato que en España, según datos de Holidu, el comparador de precios de alquileres vacacionales y apartamentos. Además de España (160 €), los países más caros de Europa este verano son Reino Unido (185 €) y Suiza (174 €). En países como Austria, Bélgica o Croacia se pueden encontrar precios de 36 € por noche. Los vecinos Portugal y Francia también cuentan con unos precios más económicos de 144 y 136 euros por noche respectivamente. También Italia con 142 euros por noche es más barata que nuestro país.