2021 se ha convertido en el año con el mayor número de transacciones de vivienda de la última década. En total, según datos de Pisos.com, se han contabilizado 550.000 operaciones, un 31 % más que en 2020 y un 9 % más que en 2019. Solo en el mes de septiembre, el mercado ha registrado su mejor resultado desde abril de 2008, con 53.410 operaciones.  

La Asociación Española de Personal Shopper Immobiliario (AEPSI) pronostica que esta tendencia podría consolidarse en el periodo 2022-2025. Esto significaría que el repunte en el volumen de venta de las viviendas podría repetirse y superar las 550.000 operaciones anuales. Pero ¿a qué se debe este crecimiento?

Ahorro acumulado 

El ahorro de los hogares se multiplicó por 2,3 en 2020, según datos de BBVA Research. La mayor parte de este incremento tuvo lugar por la imposibilidad de consumir debido a las restricciones impuestas por la situación de pandemia y el temor al contagio. 

Una vez terminadas las limitaciones de movilidad y consumo, este factor, unido a unos tipos de interés todavía reducidos, ha hecho que muchas familias se animen a canalizar esos ahorros en la adquisición de una vivienda. Además, muchas decisiones de compra, que se vieron frustradas por la pandemia, se están materializando ahora. 

Condiciones propicias 

España está viviendo un momento de recuperación, de la mano del avance en la vacunación y la reanudación de actividades económicas, en el que el consumidor se muestra más favorable a gastar apoyado por las reservas de ahorro. 

En el caso de la vivienda, el aumento en las ventas no se ha traducido en bruscas subidas de precio, que se contiene sin grandes oscilaciones. Así lo demuestran las cifras del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, correspondientes al tercer trimestre de 2021, que revelan que el precio medio de la vivienda libre en España ha aumentado un 2,6 % anual. En el caso de la Comunidad de Madrid, la subida ha sido del 2,9 %. Esta contención de los costes ha animado a los consumidores a decidirse a comprar una casa.

En cuanto a las hipotecas, el Banco de España ha confirmado que el tipo medio al que las entidades financieras han concedido créditos para hipotecas ha marcado un mínimo histórico en agosto hasta llegar al 1,45 %. “La caída de los tipos de interés de las hipotecas es una consecuencia de la guerra que está librando la banca por conseguir nuevos clientes y una buena noticia para quienes están pensando en pedir financiación para comprar una casa”, explica el portal inmobiliario Idealista. 

Nuevas necesidades 

El confinamiento y el aumento del teletrabajo han supuesto un cambio de mentalidad respecto a la vivienda para muchas personas. Así lo demuestra el Observatorio de la Vivienda 2021 de Kronos Homes que destaca como nuevas prioridades: contar con un jardín o terraza (60%), disponer de mayor superficie (48,2%) o tener un espacio para trabajar (28,2%). Por este motivo, se está viviendo un auge de la vivienda nueva que es la que suele cumplir con estos requisitos. 

Estas preferencias están provocando un desplazamiento de los compradores hacia las zonas periféricas de las ciudades, donde es más fácil encontrar viviendas nuevas que cumplan con los requisitos que demandan de espacio y elementos externos. Esta tendencia contrasta con los gustos de los consumidores antes de la pandemia que se decantaban por viviendas céntricas, para evitar alargar los desplazamientos al lugar de trabajo. 

Viviendas adaptadas a los consumidores pos-COVID

Los desarrollos urbanísticos de Madrid Sureste ofrecen viviendas adaptadas a los nuevos gustos de los consumidores que, tras las restricciones de la pandemia, buscan viviendas espaciosas, con terraza o jardín. 

En Los Cerros, Los Ahijones, Valdecarros, Los Berrocales y El Cañaveral, los precios serán asequibles ya que, más de la mitad de las más de 100.000 casas previstas, tendrán de algún tipo de protección. Por ello, se trata de una oportunidad para adquirir una casa a un precio asequible, aprovechando las condiciones favorables del mercado, sobre todo para sectores con más dificultades económicas como los jóvenes. 

No cabe duda de que estos desarrollos mejorarán la oferta residencial de Madrid con viviendas nuevas, modernas y económicas en un entorno sostenible.